Bijzonder nieuws uit het Verenigd Koninkrijk: daar heeft de Labour regering op maandag 3 maart 2025 een white paper gepubliceerd met haar plannen om erfpacht (leasehold) op appartementen te VERBIEDEN.1
In 2024 was er al een wet ingevoerd om erfpacht te hervormen en de rechtspositie van erfpachters (leaseholders) te verbeteren.2,3
In een volgende stap komt er een VERBOD om nieuwe erfpacht te vestigen op appartementen.4
In de briefing bij de King’s Speech 20245 en in de persmededeling6 noemt de Britse regering het erfpachtsysteem “feodaal” (cf. de leuze van Erfpacht vzw: “Erfpacht is lijfeigenschap in de 21e eeuw”).
Het verbod wordt ingevoerd na een parlementaire onderzoekscommissie die rapporteerde in 20197 en uitgebreid onderzoek door de Law Commission die rapporteerde in 20208, die o.a. volgende problemen rapporteerden:
- erfpachters worden bij de aankoop onvoldoende geïnformeerd over de verschillen tussen volle eigendom en erfpacht, en de gevolgen daarvan voor hen;
- exponentieel stijgende erfpachtvergoedingen;
- hoge financiële, legale en praktische drempels voor de erfpachters om hun rechten af te dwingen;
- doorverkoop is quasi-onmogelijk;
- tegengestelde belangen in combinatie met een groot machtsonevenwicht tussen erfpachtgever en erfpachter;
- het recht van de erfpachtgever om de erfpacht éénzijdig voortijdig te beëindigen bij (beweerde) contractuele wanprestatie van de erfpachter.
Met andere woorden: alle problemen die erfpachters ook in België ondervinden, en die Erfpacht vzw aankaart.
De publieke respons op de parlementaire onderzoekscommissie was de grootste die het Housing, Communities and Local Government Committee ooit gezien had.9
Een veelzeggend citaat uit hun rapport:10
“At the very start of our inquiry into Leasehold Reform, we invited 50 leaseholders to meet us in Parliament, to talk about the issues in the sector they were most concerned about and recommend what we should pursue in our public evidence sessions. We listened carefully to their concerns and, at the end of the session, we asked what they wanted us to recommend in our final report. And they responded, with near unanimity: “abolish leasehold”. It was a clear message to us that fundamental reform of the sector was needed.“
Het verbod komt er dankzij een jarenlange verbeten campagne gevoerd door erfpachters.11 Deze groep is tevreden met het geplande verbod, maar wil ook een verbod op erfpacht op huizen, en de afschaffing van bestaande erfpacht op appartementen en huizen.
Links:
- https://www.gov.uk/government/publications/commonhold-white-paper/commonhold-white-paper-the-proposed-new-commonhold-model-for-homeownership-in-england-and-wales ↩︎
- The Leasehold and Freehold Act 2024 ↩︎
- https://commonslibrary.parliament.uk/leasehold-reform-in-england-and-wales ↩︎
- https://www.bbc.com/news/articles/cvgezyz31jlo ↩︎
- https://www.gov.uk/government/publications/kings-speech-2024-background-briefing-notes ↩︎
- https://www.gov.uk/government/news/beginning-of-the-end-for-the-feudal-leasehold-system ↩︎
- https://publications.parliament.uk/pa/cm201719/cmselect/cmcomloc/1468/full-report.html ↩︎
- https://lawcom.gov.uk/project/residential-leasehold-and-commonhold ↩︎
- https://publications.parliament.uk/pa/cm201719/cmselect/cmcomloc/1468/full-report.html, blz. 8 ↩︎
- https://publications.parliament.uk/pa/cm201719/cmselect/cmcomloc/1468/full-report.html, blz. 9 ↩︎
- https://www.nationalleaseholdcampaign.org ↩︎